هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا مالک

هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا مالک؟ یک سوال بحث بر انگیز می باشد که ممکن است برای مالک و یا مستاجر در صورت خرابی و مشکل در پکیج پیش آید. اختلالات مربوط به هزینه تعمیر پکیج بحث های همیشگی بین مالک و مستاجر بوده که سبب ایجاد مشاجره بین آن ها می شود که در این موضوع هر کدام از طرفین خود را صاحب حق می دانند. این موضوع باید از نظر قانونی که برای مالک و مستاجر در نظر گرفته شده است مورد بررسی قرار گیرد زیرا قانون هم برای مالک و هم مستاجر حق و حقوقی را تعیین نموده است. در این مقاله قصد داریم به این موضوع بپردازیم.

مطالب مرتبط: نمایندگی پکیج ایران رادیاتور در کرج

تعمیر پکیج دیواری

در گذشته گرمایش محیط و آب گرم مصرفی از طریق موتور خانه مهیا می شد که مراقبت و تعمیرات موتورخانه مرکزی بسیار پرهزینه و برای قرار دادن تجهیزات مربوط به آن احتیاج به یک مکان جداگانه بود. و در برخی از منازل مسکونی که موتورخانه وجود نداشت از آبگرم کن برای تامین آب گرم مصرفی بهره می بردند که سبب افزایش مصرف انرژی می شد. 
اما در سال های اخیر با گسترش علم تکنولوژی پکیج جایگزین موتور خانه مرکزی و آب گرم کن شده است و در اکثر واحد های ساختمان نوساز دیگر از این سیستم برای گرم کردن محیط و آب گرم مصرفی بهره مند می شوند. تعمیر و نگهداری پکیج نسبت به موتورخانه و آبگرم کن از هزینه کمتری برخوردار می باشد و رسیدگی و مراقبت از آن ها نسبت به سیستم های گرمایشی که در گذشته مورد استفاده قرار می گرفت کمتر است.  

سرویس پکیج دیواری

در زمان تحویل واحد ساختمانی از جانب مالک به مستاجر اگر پکیج سالم و صحیح تحویل داده شود و بعد از مدتی نیاز به تعمیر پکیج به علت کوتاهی کردن مستاجر در رسیدگی و مراقبت از آن باشد مستاجر موظف به پرداخت هزینه تعمیر پکیج می باشد. و همچنین اگر به علت عدم سرویس به موقع پکیج با مشکل روبه رو شود هزینه تعمیر پکیج برعهده مستاجر می باشد.

هزینه تعمیر پکیج از نظر قانون

هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا مالک مطابق قانون مستاجر و مالک به این صورت می باشد مالک موظف است تمام سیستم های واحد ساختمانی را سالم و بودن هیچ گونه مشکلی به مستاجر تحویل دهد. بر اساس قانون 486 قانون مدنی اگر مشکل از سیستم های وجود در واحد ساختمانی باشد مستاجر وظیفه پرداخت هزینه تعمیر سیستم مربوطه  را دارد. در غیر این صورت مالک موظف به پرداخت آن می باشد. در واقع قانون مدنی هزینه مربوط به واحد ساختمانی را به دو دسته دسته بندی نموده است مانند تعمیراتی که هزینه های جزئی دارند و تعمیراتی که اساسی و کلی می باشند. تعمیر پکیج در دسته هزینه کلی و اساسی قرار می گیرد که برعهده مالک می باشد. همچنین پرداخت هزینه های مربوط به تعمیر شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه و... نیز برعهده مالک می باشد. 

نکات مهم مربوط به هزینه تعمیر پکیج

برای جلوگیری از مشاجره و بحث در ارتباط با پرداخت هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا مالک و از این قبیل مشکلات بهترین کار قید کردن کلیه موارد در اجاره نامه در همان ابتدا می باشد. یعنی کاملا در اجاره قید شود که در صورت خراب شدن پکیج پرداخت هزینه تعمیر پکیج برعهده چه کسی می باشد. و همچنین بیاد به این نکته توجه کنید که پیش از تحویل خانه از مالک و نوشتن اجاره نامه و عقد قرارداد  حتما به صورت حضوری از واحد ساختمانی باز دید نمایید و کلیه سیستم ها و تجهیزات ساختمان مانند پکیج را بررسی کنید تا از سالم بودن آن اطمینان خاطر کسب نمایید. و بعد از نوشتن اجاره نامه و ساکن شدن در واحد در صورت مواجه شدن با هر گونه مشکل در ساختمان ان را به مالک اطلاع دهید. 
به طور کلی اگر تعمیر پکیج شامل قطعاتی که به مرور زمان دچار مشکل و خرابی شده باشد پرداخت هزینه تعمیر ان برعهده مالک می باشد و در غیر این صورت اگر خرابی و مشکل به وجود آمده در پکیج به علت عدم سرویس به موقع و بی دقتی مستاجر رخ دهد هزینه تعمیر پکیج بر عهده مستاجر می باشد.